2500 Chemin CORDEE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 84,1 m² · constr. 1962
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 259 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562358922000030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
62055562358922000030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±133.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 24 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 817 m · Vendu 190 021 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −19 002 $ | 188 514 $ Poids 61 % |
| 2 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 881 m · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +51 556 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 340 $ Poids 41 % |
| 3 | 2955, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 501 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 103 $ Poids 10 % |
| 4 | 3017, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (11 507 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 123 960 $ Poids 3 % |
| 5 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 252 $ Poids 0 % |
| 6 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 559 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −34 669 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 050 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 319 425 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 421 608 $ Poids 0 % |
| 10 | 2555, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 282 000 $ (3 201 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 344 903 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.