2506 Chemin CORDEE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 156,8 m² · constr. 1971
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 260 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562358922000060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
62055562358922000060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 77 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 963 m · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 872 250 $ Poids 43 % |
| 2 | 2705, chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 912 m · Vendu 1 300 000 $ (9 745 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +114 018 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 657 979 $ Poids 39 % |
| 3 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +58 948 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 803 445 $ Poids 37 % |
| 4 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 064 $ Poids 31 % |
| 5 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −15 339 $ | 169 640 $ Poids 26 % |
| 6 | 2007, chemin Des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-27 · 404 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 805 992 $ Poids 23 % |
| 7 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 545 667 $ Poids 12 % |
| 8 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 497 272 $ Poids 6 % |
| 9 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 215 $ Poids 0 % |
| 10 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 224 681 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.