2496 Chemin CORDEE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 131,9 m² · constr. 1992
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 329 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562358922000130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
62055562358922000130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 80 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2705, chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 912 m · Vendu 1 300 000 $ (9 745 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 543 152 $ Poids 56 % |
| 2 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 171 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 790 171 $ Poids 49 % |
| 3 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 760 784 $ Poids 48 % |
| 4 | 2015, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 762 m · Vendu 1 045 000 $ (8 978 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +69 577 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 223 636 $ Poids 42 % |
| 5 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 592 477 $ Poids 36 % |
| 6 | 2007, chemin Des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-27 · 404 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 760 613 $ Poids 27 % |
| 7 | 2013, Chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-03 · 749 m · Vendu 1 260 000 $ (10 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +48 343 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 485 702 $ Poids 18 % |
| 8 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 431 804 $ Poids 18 % |
| 9 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 160 952 $ Poids 18 % |
| 10 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 516 405 $ Poids 13 % |
| 11 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 467 889 $ Poids 9 % |
| 12 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 690 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 574 430 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.