2494 Chemin CORDEE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 97,4 m² · constr. 1969
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 150 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562358922000140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
62055562358922000140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 32 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 817 m · Vendu 190 021 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −19 002 $ | 203 521 $ Poids 46 % |
| 2 | 2015, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 762 m · Vendu 1 045 000 $ (8 978 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −85 288 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 948 596 $ Poids 28 % |
| 3 | 2955, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 501 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 494 182 $ Poids 10 % |
| 4 | 2258, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-13 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (5 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 611 270 $ Poids 4 % |
| 5 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 444 425 $ Poids 4 % |
| 6 | 3017, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (11 507 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +60 414 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 235 485 $ Poids 2 % |
| 7 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 638 016 $ Poids 1 % |
| 8 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 885 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 220 $ Poids 0 % |
| 10 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 211 422 $ Poids 0 % |
| 11 | 2540, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 768 $/m²) 115,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 313 234 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 466 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.