2608 Chemin CORDEE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 680 700 $
Unifamiliale · 7 615 $/m² · 220,7 m² · constr. 1952 · terrain 4 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 472,8 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 300 $
Rôle antérieur 997 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562413011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 700 $
Valeur bâtiment
760 600 $
Rôle antérieur
997 200 $
ID provincial
62055562413011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 97 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, chemin de la Cordée, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 67 m · Vendu 1 200 000 $ (5 607 $/m²) 214 m² · constr. 1933 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 443 980 $ Poids 79 % |
| 2 | 988, chemin des Cèdres, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-22 · 715 m · Vendu 1 749 000 $ (7 601 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −35 725 $ · Ajust. âge −174 900 $ | 1 560 429 $ Poids 76 % |
| 3 | 1825, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 896 770 $ Poids 10 % |
| 4 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 753 145 $ Poids 0 % |
| 5 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 3.9 km · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −153 400 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 909 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.