2576 Chemin CORDEE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 73,8 m² · constr. 1965 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 247 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562421065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
62055562421065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 57 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 938 $ Poids 40 % |
| 2 | 2421, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 190 021 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −19 002 $ | 176 891 $ Poids 28 % |
| 3 | 3017, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (11 507 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −75 374 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 079 697 $ Poids 3 % |
| 4 | 2769, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (750 $/m²) 66,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 949 $ Poids 1 % |
| 5 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 303 542 $ Poids 0 % |
| 6 | 2555, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 282 000 $ (3 201 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 332 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 629 $ Poids 0 % |
| 8 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 548 $ Poids 0 % |
| 9 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.