2574 Chemin CORDEE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
351 300 $
Chalet · 4 616 $/m² · 76,1 m² · constr. 1962 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 144 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562421337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
62055562421337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 33 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 844 $ Poids 38 % |
| 2 | 2421, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 190 021 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −19 002 $ | 179 487 $ Poids 32 % |
| 3 | 2005, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 061 $/m²) 69,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 877 $ Poids 23 % |
| 4 | 2955, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 501 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 704 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 101 $ Poids 11 % |
| 5 | 3017, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (11 507 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −62 140 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 077 930 $ Poids 4 % |
| 6 | 2769, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (750 $/m²) 66,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 811 $ Poids 1 % |
| 7 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 303 594 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −29 910 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 403 201 $ Poids 0 % |
| 9 | 2555, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 282 000 $ (3 201 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 332 099 $ Poids 0 % |
| 10 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 851 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 275 084 $ Poids 0 % |
| 12 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.