2578 Chemin CORDEE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 86,3 m² · constr. 2007 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 335 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562421378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
62055562421378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 77 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 190 021 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −10 451 $ | 199 547 $ Poids 38 % |
| 2 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +59 117 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 589 026 $ Poids 23 % |
| 3 | 2955, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 501 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 654 $ Poids 20 % |
| 4 | 3017, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (11 507 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 291 618 $ Poids 5 % |
| 5 | 2258, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-13 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (5 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −40 698 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 585 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 563 660 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 778 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 869 $ Poids 0 % |
| 9 | 2555, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 282 000 $ (3 201 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 359 704 $ Poids 0 % |
| 10 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 567 363 $ Poids 0 % |
| 11 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 304 852 $ Poids 0 % |
| 12 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.