2572 Chemin CORDEE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 139 300 $
Unifamiliale · 10 539 $/m² · 108,1 m² · constr. 2009 · terrain 8 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 949,4 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 100 $
Rôle antérieur 765 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562421395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 600 $
Valeur bâtiment
550 500 $
Rôle antérieur
765 600 $
ID provincial
62055562421395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 94 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (8 978 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −37 257 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 205 627 $ Poids 33 % |
| 2 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 776 942 $ Poids 31 % |
| 3 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 427 402 $ Poids 20 % |
| 4 | 2955, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 501 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 305 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 610 $ Poids 13 % |
| 5 | 2013, Chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (10 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie −74 057 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 470 402 $ Poids 10 % |
| 6 | 3017, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (11 507 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +121 979 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 417 050 $ Poids 3 % |
| 7 | 2258, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-13 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (5 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 679 351 $ Poids 1 % |
| 8 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 715 596 $ Poids 1 % |
| 9 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 179 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 637 042 $ Poids 0 % |
| 11 | 2540, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 768 $/m²) 115,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 044 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +43 715 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 526 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.