2739 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 353 900 $
Unifamiliale · 8 064 $/m² · 167,9 m² · constr. 2018 · terrain 13 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 248,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 500 $
Rôle antérieur 936 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562448178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 000 $
Valeur bâtiment
604 500 $
Rôle antérieur
936 700 $
ID provincial
62055562448178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
5 535
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 95 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 051 319 $ Poids 18 % |
| 2 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +89 668 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 957 915 $ Poids 10 % |
| 3 | 2007, chemin Des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +73 990 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 942 522 $ Poids 9 % |
| 4 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +61 334 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 747 952 $ Poids 5 % |
| 5 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +8 437 $ | 198 998 $ Poids 5 % |
| 6 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +46 512 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 634 307 $ Poids 2 % |
| 7 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +50 579 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 795 197 $ Poids 1 % |
| 8 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 4.3 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 766 687 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 4.3 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 766 218 $ Poids 0 % |
| 10 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 4.3 km · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 005 444 $ Poids 0 % |
| 11 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 4.2 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −67 290 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 1 352 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.