2719 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 12 849 $/m² · 57,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 560 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562458781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 800 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
62055562458781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 86 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (8 761 $/m²) 56,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 756 $ Poids 23 % |
| 2 | 2769, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (750 $/m²) 66,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 840 $ Poids 1 % |
| 3 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 249 863 $ Poids 0 % |
| 4 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 3.8 km · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 460 $ Poids 0 % |
| 5 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (3 564 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 173 012 $ Poids 0 % |
| 6 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2026-07-31 · 4.5 km · Vendu 180 000 $ (3 147 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 175 972 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.