994 Chemin CEDRES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 539 500 $
Unifamiliale · 8 035 $/m² · 191,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 142,7 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 100 $
Rôle antérieur 906 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562492246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 400 $
Valeur bâtiment
656 700 $
Rôle antérieur
906 900 $
ID provincial
62055562492246700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 96 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, chemin des Cèdres, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-22 · 115 m · Vendu 1 749 000 $ (7 601 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −146 320 $ · Ajust. âge −174 900 $ | 1 449 834 $ Poids 51 % |
| 2 | 2594, chemin de la Cordée, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 751 m · Vendu 1 200 000 $ (5 607 $/m²) 214 m² · constr. 1933 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −62 804 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 350 391 $ Poids 50 % |
| 3 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 912 m · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +77 662 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 968 089 $ Poids 32 % |
| 4 | 2705, chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 550 m · Vendu 1 300 000 $ (9 745 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +283 583 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 691 044 $ Poids 16 % |
| 5 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +155 258 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 899 755 $ Poids 13 % |
| 6 | 1825, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −63 089 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 841 804 $ Poids 11 % |
| 7 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −15 339 $ | 187 142 $ Poids 10 % |
| 8 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +112 339 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 705 956 $ Poids 8 % |
| 9 | 2007, chemin Des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-27 · 571 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +133 838 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 893 871 $ Poids 8 % |
| 10 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 476 670 $ Poids 5 % |
| 11 | 2015, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 710 m · Vendu 1 045 000 $ (8 978 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 295 134 $ Poids 5 % |
| 12 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 920 000 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.