998 Chemin CEDRES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 085 800 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 211,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 680,4 m²
Frontage
146,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 565 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562493716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
654 600 $
Rôle antérieur
565 600 $
ID provincial
62055562493716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 94 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, chemin des Cèdres, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-22 · 212 m · Vendu 1 749 000 $ (7 601 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −69 550 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 1 718 995 $ Poids 85 % |
| 2 | 2594, chemin de la Cordée, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 810 m · Vendu 1 200 000 $ (5 607 $/m²) 214 m² · constr. 1933 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 425 027 $ Poids 60 % |
| 3 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 944 m · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +133 293 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 122 719 $ Poids 19 % |
| 4 | 1825, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 960 709 $ Poids 15 % |
| 5 | 2705, chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 515 m · Vendu 1 300 000 $ (9 745 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 875 461 $ Poids 8 % |
| 6 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 014 497 $ Poids 6 % |
| 7 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 640 $ Poids 5 % |
| 8 | 2951, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (8 916 $/m²) 280,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −305 813 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 2 350 711 $ Poids 5 % |
| 9 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 618 $ Poids 4 % |
| 10 | 2007, chemin Des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-27 · 654 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 033 $ Poids 4 % |
| 11 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 520 $ Poids 1 % |
| 12 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 621 973 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.