2865 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 671 600 $
Unifamiliale · 7 489 $/m² · 223,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 769,3 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 500 $
Rôle antérieur 1 014 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562545513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 700 $
Valeur bâtiment
771 800 $
Rôle antérieur
1 014 400 $
ID provincial
62055562545513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
5 679
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 97 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, chemin des Cèdres, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 749 000 $ (7 601 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge −122 430 $ | 1 622 401 $ Poids 42 % |
| 2 | 2594, chemin de la Cordée, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 607 $/m²) 214 m² · constr. 1933 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 456 989 $ Poids 38 % |
| 3 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 757 750 $ Poids 5 % |
| 4 | 1825, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 914 243 $ Poids 2 % |
| 5 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −144 377 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 118 069 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +44 390 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 237 053 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −32 640 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 596 181 $ Poids 0 % |
| 8 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +96 637 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 364 210 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +62 689 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 594 511 $ Poids 0 % |
| 10 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 4.1 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +88 597 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 897 677 $ Poids 0 % |
| 11 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 4.1 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +88 597 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 897 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.