2883 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 405 600 $
Unifamiliale · 8 055 $/m² · 174,5 m² · constr. 1990 · terrain 5 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 707,1 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 600 $
Rôle antérieur 929 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562546425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 100 $
Valeur bâtiment
617 500 $
Rôle antérieur
929 000 $
ID provincial
62055562546425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
5 679
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 96 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 943 496 $ Poids 6 % |
| 2 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +66 326 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 444 $ Poids 5 % |
| 3 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 180 843 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −74 390 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 118 272 $ Poids 1 % |
| 5 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 522 073 $ Poids 0 % |
| 6 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 3.9 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 701 520 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 699 228 $ Poids 0 % |
| 8 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −47 726 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 214 198 $ Poids 0 % |
| 9 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 3.8 km · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 930 718 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 3.9 km · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 836 195 $ Poids 0 % |
| 11 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 4.0 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 795 434 $ Poids 0 % |
| 12 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 4.0 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 795 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.