2809 Avenue MYOSOTIS · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 125,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 904 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 351 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562588333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
62055562588333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
5 679
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 74 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 103 m · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 819 $ Poids 98 % |
| 2 | 2705, chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 745 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −39 468 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 510 993 $ Poids 44 % |
| 3 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +60 760 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 764 431 $ Poids 24 % |
| 4 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −51 057 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 061 $ Poids 8 % |
| 5 | 2015, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (8 978 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +39 951 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 183 560 $ Poids 7 % |
| 6 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 735 018 $ Poids 5 % |
| 7 | 2007, chemin Des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −33 586 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 736 947 $ Poids 3 % |
| 8 | 2013, Chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (10 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 439 159 $ Poids 3 % |
| 9 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 759 645 $ Poids 2 % |
| 10 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +43 286 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 500 $ Poids 1 % |
| 11 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 572 273 $ Poids 1 % |
| 12 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 365 189 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.