2811 Avenue MYOSOTIS · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 104 900 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 213,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 500 $
Rôle antérieur 640 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562588466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
798 500 $
Rôle antérieur
640 100 $
ID provincial
62055562588466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
5 679
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 94 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, chemin des Cèdres, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 749 000 $ (7 601 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −61 568 $ · Ajust. âge −131 175 $ | 1 578 311 $ Poids 27 % |
| 2 | 2594, chemin de la Cordée, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 607 $/m²) 214 m² · constr. 1933 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 430 914 $ Poids 22 % |
| 3 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 740 618 $ Poids 13 % |
| 4 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 214 370 $ Poids 2 % |
| 5 | 1825, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 892 426 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −45 030 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 791 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +49 348 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 578 594 $ Poids 0 % |
| 8 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +69 069 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 330 992 $ Poids 0 % |
| 9 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 4.2 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +79 467 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 782 009 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 4.2 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +81 690 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 781 968 $ Poids 0 % |
| 11 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 4.3 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +70 110 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 024 240 $ Poids 0 % |
| 12 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 4.1 km · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +103 775 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 029 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.