2815 Avenue MYOSOTIS · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 046 600 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 191 m² · constr. 1997 · terrain 14 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 110,5 m²
Frontage
115,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 561 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562589193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
680 300 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
62055562589193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
5 643
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 93 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, chemin de la Cordée, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 607 $/m²) 214 m² · constr. 1933 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −64 486 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 366 709 $ Poids 16 % |
| 2 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −68 158 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 698 434 $ Poids 8 % |
| 3 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +76 010 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 020 436 $ Poids 3 % |
| 4 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 158 516 $ Poids 2 % |
| 5 | 1825, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −64 222 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 878 920 $ Poids 1 % |
| 6 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 563 768 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +135 388 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 913 174 $ Poids 0 % |
| 8 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 4.1 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 738 802 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 4.1 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 737 553 $ Poids 0 % |
| 10 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 1 302 659 $ Poids 0 % |
| 11 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 4.3 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 973 910 $ Poids 0 % |
| 12 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 4.0 km · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +46 094 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 972 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.