2806 Avenue MYOSOTIS · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 147,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 328,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 423 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562597239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
62055562597239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
5 679
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 84 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 123 m · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 457 202 $ Poids 67 % |
| 2 | 2705, chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 745 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +67 729 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 618 190 $ Poids 41 % |
| 3 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 549 $ Poids 13 % |
| 4 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 803 404 $ Poids 6 % |
| 5 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −44 339 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 877 587 $ Poids 5 % |
| 6 | 2007, chemin Des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 799 502 $ Poids 4 % |
| 7 | 2013, Chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (10 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +127 543 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 564 902 $ Poids 2 % |
| 8 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 625 619 $ Poids 1 % |
| 9 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 168 697 $ Poids 1 % |
| 10 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 396 651 $ Poids 1 % |
| 11 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-17 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 541 538 $ Poids 1 % |
| 12 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 494 689 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.