3002 Chemin BELVEDERE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 019 700 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 207 m² · constr. 2005 · terrain 2 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 475 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562598984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
598 300 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
62055562598984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
5 679
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 93 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, chemin des Cèdres, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 749 000 $ (7 601 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −87 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 683 262 $ Poids 24 % |
| 2 | 2594, chemin de la Cordée, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 607 $/m²) 214 m² · constr. 1933 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 411 569 $ Poids 20 % |
| 3 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −38 684 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 740 508 $ Poids 12 % |
| 4 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 197 540 $ Poids 2 % |
| 5 | 1825, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 943 143 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −54 223 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 591 098 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +39 450 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 607 321 $ Poids 0 % |
| 8 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 4.4 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +54 945 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 009 075 $ Poids 0 % |
| 9 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 4.2 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +48 615 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 395 288 $ Poids 0 % |
| 10 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 4.3 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +65 371 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 800 088 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 4.3 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +67 200 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 800 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.