2951 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
2 065 100 $
Unifamiliale · 7 365 $/m² · 280,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 300 $
Rôle antérieur 979 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562650570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 700 $
Valeur bâtiment
808 600 $
Rôle antérieur
979 500 $
ID provincial
62055562650570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 531 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
5 679
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 99 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2951, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 0 m · Vendu 2 500 000 $ (8 916 $/m²) 280,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 531 524 $ Poids 99 % |
| 2 | 988, chemin des Cèdres, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 749 000 $ (7 601 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +191 166 $ · Ajust. âge −69 960 $ | 1 892 261 $ Poids 14 % |
| 3 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +96 526 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 863 118 $ Poids 8 % |
| 4 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +62 082 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 381 528 $ Poids 4 % |
| 5 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +43 565 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 672 386 $ Poids 1 % |
| 6 | 1825, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-03 · 2.9 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +104 644 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 047 787 $ Poids 0 % |
| 7 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 3.4 km · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 026 274 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.