3017 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 9 841 $/m² · 86,9 m² · constr. 1975 · terrain 5 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 338,6 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 629 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562653923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 400 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
629 300 $
ID provincial
62055562653923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 501
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 90 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 296 m · Vendu 500 000 $ (5 501 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 480 304 $ Poids 92 % |
| 2 | 3017, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 1 m · Vendu 1 000 000 $ (11 507 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 205 071 $ Poids 44 % |
| 3 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 813 m · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −48 268 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 625 903 $ Poids 32 % |
| 4 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +950 $ | 212 522 $ Poids 8 % |
| 5 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 157 656 $ Poids 5 % |
| 6 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 467 658 $ Poids 4 % |
| 7 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 454 700 $ Poids 2 % |
| 8 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 344 466 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 864 $ Poids 2 % |
| 10 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 718 $ Poids 2 % |
| 11 | 2421, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 190 021 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −19 002 $ | 191 673 $ Poids 1 % |
| 12 | 2555, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 282 000 $ (3 201 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 360 664 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.