3101 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 166 100 $
Unifamiliale · 9 005 $/m² · 129,5 m² · constr. 1986 · terrain 5 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 320,7 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 800 $
Rôle antérieur 849 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562677508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 200 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
849 600 $
ID provincial
62055562677508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 95 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 415 546 $ Poids 58 % |
| 2 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 337 m · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +72 685 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 776 356 $ Poids 40 % |
| 3 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −41 036 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 082 $ Poids 32 % |
| 4 | 2705, chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 745 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 531 458 $ Poids 12 % |
| 5 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 363 966 $ Poids 8 % |
| 6 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 262 106 $ Poids 7 % |
| 7 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +52 111 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 550 525 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.