3110 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 52,4 m² · constr. 1969 · terrain 210 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 172,4 m²
Frontage
1 027 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 283 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562699722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
62055562699722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 25 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (3 564 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 163 100 $ Poids 9 % |
| 2 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 248 736 $ Poids 6 % |
| 3 | 987, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-12 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (8 761 $/m²) 56,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 415 $ Poids 0 % |
| 4 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (3 147 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 167 048 $ Poids 0 % |
| 5 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-16 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 141 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.