3163 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 121,6 m² · constr. 1948 · terrain 5 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 388,1 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 600 $
Rôle antérieur 614 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562780356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
614 500 $
ID provincial
62055562780356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 88 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 42 m · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +50 255 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 644 776 $ Poids 56 % |
| 2 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 717 $ Poids 44 % |
| 3 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 725 $ Poids 14 % |
| 4 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 212 847 $ Poids 14 % |
| 5 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 053 $ Poids 11 % |
| 6 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 261 140 $ Poids 11 % |
| 7 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 1 226 723 $ Poids 8 % |
| 8 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie −40 611 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 962 440 $ Poids 5 % |
| 9 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +47 819 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 492 981 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.