3185 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 586 600 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 264,6 m² · constr. 1940 · terrain 11 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 308,3 m²
Frontage
102,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 386 800 $
Rôle antérieur 1 054 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562781807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 100 $
Valeur bâtiment
721 700 $
Rôle antérieur
1 054 300 $
ID provincial
62055562781807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 97 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2951, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (8 916 $/m²) 280,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −70 435 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 211 089 $ Poids 49 % |
| 2 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 953 m · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +67 421 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 834 013 $ Poids 48 % |
| 3 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 918 m · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 067 999 $ Poids 20 % |
| 4 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +145 366 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 138 028 $ Poids 11 % |
| 5 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 336 $ Poids 8 % |
| 6 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 893 m · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 867 118 $ Poids 3 % |
| 7 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 476 670 $ Poids 0 % |
| 8 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 71 m · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 733 171 $ Poids 0 % |
| 9 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 392 897 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +242 750 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 245 801 $ Poids 0 % |
| 11 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 261 932 $ Poids 0 % |
| 12 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +289 500 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 464 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.