1250 Chemin DUFRESNE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
403 700 $
Autre · 2 285 $/m² · 176,7 m² · constr. 2012
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6836
Usage
École de conduite automobile (non intégrée aux polyvalentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 223 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572090970200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
62055572090970200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 49 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 198 822 $ Poids 1 % |
| 2 | 2328, Chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-06 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (2 690 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 568 008 $ Poids 1 % |
| 3 | 1811, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 648 $/m²) 166,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 658 $ Poids 0 % |
| 4 | 2007, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 760 000 $ (4 270 $/m²) 178 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 788 666 $ Poids 0 % |
| 5 | 2005, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-26 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (3 731 $/m²) 201 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −45 336 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 747 828 $ Poids 0 % |
| 6 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 3.6 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 048 554 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.