1022 Montée CAP · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 148,4 m² · constr. 1942 · terrain 431 983,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 983,8 m²
Frontage
153,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 372 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572167593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
62055572167593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 84 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 654 $ Poids 35 % |
| 2 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 986 $ Poids 30 % |
| 3 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −15 339 $ | 165 415 $ Poids 24 % |
| 4 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 780 198 $ Poids 18 % |
| 5 | 1259 et 1263, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 302 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 343 261 $ Poids 14 % |
| 6 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −41 310 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 849 117 $ Poids 12 % |
| 7 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 531 958 $ Poids 12 % |
| 8 | 2007, chemin Des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 784 780 $ Poids 4 % |
| 9 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 218 827 $ Poids 3 % |
| 10 | 2013, Chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (10 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +133 200 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 501 259 $ Poids 3 % |
| 11 | 2705, chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 745 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +73 088 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 428 549 $ Poids 1 % |
| 12 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.