1023 Montée CAP · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 106,4 m² · constr. 1981 · terrain 4 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 601,8 m²
Frontage
132,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 204 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572201673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
62055572201673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 62 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 882 m · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 860 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 683 140 $ Poids 60 % |
| 2 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 492 589 $ Poids 32 % |
| 3 | 2015, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (8 978 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −44 888 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 051 696 $ Poids 19 % |
| 4 | 2258, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 664 780 $ Poids 19 % |
| 5 | 2013, Chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (10 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie −82 800 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 285 259 $ Poids 6 % |
| 6 | 1259 et 1263, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 302 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 067 $ Poids 5 % |
| 7 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 187 $ Poids 3 % |
| 8 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 367 199 $ Poids 0 % |
| 9 | 2955, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (5 501 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 934 $ Poids 0 % |
| 10 | 1735, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 363 186 $ Poids 0 % |
| 11 | 1724, Montée de la Reserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-30 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +36 971 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 489 519 $ Poids 0 % |
| 12 | 1763, chemin du Soleil, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 420 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.