1056 Montée CAP · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 133,3 m² · constr. 1954 · terrain 34 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 794,8 m²
Frontage
333,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 223 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572235203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
62055572235203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 61 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 487 m · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 949 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 949 $ Poids 71 % |
| 2 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 391 m · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 490 $ Poids 58 % |
| 3 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 408 $ Poids 51 % |
| 4 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 376 $ Poids 44 % |
| 5 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 377 m · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −15 339 $ | 157 821 $ Poids 32 % |
| 6 | 2015, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (8 978 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +75 861 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 109 745 $ Poids 28 % |
| 7 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 749 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 238 $ Poids 25 % |
| 8 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-17 · 391 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 507 315 $ Poids 22 % |
| 9 | 2007, chemin Des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 746 649 $ Poids 15 % |
| 10 | 2013, Chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (10 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +55 543 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 423 602 $ Poids 13 % |
| 11 | 2705, chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 745 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 432 974 $ Poids 7 % |
| 12 | 1259 et 1263, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 302 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 342 980 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.