1182 Montée CAP · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
234 700 $
Chalet · 3 860 $/m² · 60,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 800 $
Rôle antérieur 59 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572288497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
44 900 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
62055572288497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 7 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-12 · 687 m · Vendu 495 000 $ (8 761 $/m²) 56,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 211 $ Poids 57 % |
| 2 | 2005, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-02 · 580 m · Vendu 420 000 $ (6 061 $/m²) 69,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 513 $ Poids 55 % |
| 3 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 791 m · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 257 $ Poids 54 % |
| 4 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-06 · 4.0 km · Vendu 299 900 $ (4 125 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 273 121 $ Poids 0 % |
| 5 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 788 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 296 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.