2435 Route 125 · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
386 700 $
Chalet · 5 612 $/m² · 68,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 988,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 154 700 $ +87.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572304790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
62055572304790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 44 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 386 m · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 097 $ Poids 90 % |
| 2 | 2005, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-02 · 619 m · Vendu 420 000 $ (6 061 $/m²) 69,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 059 $ Poids 74 % |
| 3 | 987, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-12 · 368 m · Vendu 495 000 $ (8 761 $/m²) 56,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +54 319 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 540 694 $ Poids 43 % |
| 4 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 990 $ Poids 1 % |
| 5 | 2669, chemin du Lac-Sauvage, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 989 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 240 383 $ Poids 0 % |
| 6 | 2769, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (750 $/m²) 66,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 113 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.