2421 Route 125 · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 84,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,3 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 362 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572323564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
62055572323564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±159.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 63 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 5 m · Vendu 190 021 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 629 $ Poids 83 % |
| 2 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 276 m · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +51 899 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 684 $ Poids 56 % |
| 3 | 2955, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (5 501 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 878 $ Poids 3 % |
| 4 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 316 727 $ Poids 2 % |
| 5 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 586 820 $ Poids 2 % |
| 6 | 3017, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 3.1 km · Vendu 1 000 000 $ (11 507 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 279 536 $ Poids 1 % |
| 7 | 2669, chemin du Lac-Sauvage, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 989 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 050 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.