1842 Chemin SENTIERS · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 84,7 m² · constr. 2017 · terrain 4 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 143,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 259 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572330640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
62055572330640100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 68 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 341 m · Vendu 190 021 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −950 $ | 207 243 $ Poids 79 % |
| 2 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 545 m · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +53 618 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 402 $ Poids 49 % |
| 3 | 2258, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −44 717 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 620 565 $ Poids 12 % |
| 4 | 987, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-12 · 431 m · Vendu 495 000 $ (8 761 $/m²) 56,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 531 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 644 556 $ Poids 12 % |
| 5 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −52 438 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 476 052 $ Poids 9 % |
| 6 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 77 m · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 922 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 729 078 $ Poids 9 % |
| 7 | 2015, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 693 m · Vendu 1 045 000 $ (8 978 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −142 296 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 100 588 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.