1845 Chemin SENTIERS · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 124,8 m² · constr. 2006 · terrain 4 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 384,5 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 437 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572332321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
62055572332321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 88 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 206 m · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 821 939 $ Poids 92 % |
| 2 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 428 m · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 793 634 $ Poids 68 % |
| 3 | 2015, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 494 m · Vendu 1 045 000 $ (8 978 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 264 915 $ Poids 56 % |
| 4 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 346 m · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 619 197 $ Poids 49 % |
| 5 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 083 $ Poids 35 % |
| 6 | 2013, Chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-03 · 472 m · Vendu 1 260 000 $ (10 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 537 387 $ Poids 23 % |
| 7 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 667 $ Poids 22 % |
| 8 | 2705, chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 745 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −41 904 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 508 557 $ Poids 22 % |
| 9 | 2007, chemin Des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-27 · 602 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −34 848 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 791 684 $ Poids 21 % |
| 10 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-17 · 346 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 536 668 $ Poids 19 % |
| 11 | 2258, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +56 022 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 721 304 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.