985 Chemin RIVES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 139,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,2 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 318 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572334556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
62055572334556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 82 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 278 m · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 780 710 $ Poids 79 % |
| 2 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 461 m · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 744 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 814 744 $ Poids 61 % |
| 3 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 595 m · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 607 972 $ Poids 55 % |
| 4 | 2015, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 239 m · Vendu 1 045 000 $ (8 978 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +101 896 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 255 956 $ Poids 43 % |
| 5 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 214 m · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −66 922 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 855 005 $ Poids 40 % |
| 6 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 581 m · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 164 573 $ Poids 35 % |
| 7 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 480 419 $ Poids 32 % |
| 8 | 2705, chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 745 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 578 235 $ Poids 30 % |
| 9 | 2007, chemin Des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-27 · 446 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 778 795 $ Poids 28 % |
| 10 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-17 · 595 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 528 155 $ Poids 21 % |
| 11 | 2013, Chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-03 · 219 m · Vendu 1 260 000 $ (10 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +85 371 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 522 730 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.