995 Chemin RIVES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 146,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,7 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 371 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572335921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
494 900 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
62055572335921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 87 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 235 m · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 853 690 $ Poids 74 % |
| 2 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 158 m · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −46 542 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 938 384 $ Poids 53 % |
| 3 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 650 m · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 665 897 $ Poids 52 % |
| 4 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 513 m · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 896 000 $ Poids 47 % |
| 5 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 633 m · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −767 $ | 179 032 $ Poids 39 % |
| 6 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 847 $ Poids 29 % |
| 7 | 2705, chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 745 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +63 831 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 614 292 $ Poids 28 % |
| 8 | 2007, chemin Des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-27 · 458 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 846 482 $ Poids 27 % |
| 9 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-17 · 650 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 572 082 $ Poids 20 % |
| 10 | 2013, Chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-03 · 185 m · Vendu 1 260 000 $ (10 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +123 429 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 648 987 $ Poids 17 % |
| 11 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 484 583 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.