1850 Chemin SENTIERS · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 014 600 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 236 m² · constr. 2004 · terrain 2 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 997,8 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 446 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572342726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
606 500 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
62055572342726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 93 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, chemin des Cèdres, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 749 000 $ (7 601 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 1 784 732 $ Poids 54 % |
| 2 | 1825, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-03 · 359 m · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 993 670 $ Poids 28 % |
| 3 | 2594, chemin de la Cordée, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 607 $/m²) 214 m² · constr. 1933 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +61 682 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 492 877 $ Poids 21 % |
| 4 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 334 m · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +199 939 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 175 865 $ Poids 14 % |
| 5 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 432 m · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge −2 301 $ | 218 864 $ Poids 6 % |
| 6 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 297 m · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 1 003 247 $ Poids 4 % |
| 7 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 463 m · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 794 618 $ Poids 4 % |
| 8 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 614 998 $ Poids 2 % |
| 9 | 2007, chemin Des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-27 · 654 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 994 533 $ Poids 2 % |
| 10 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 317 m · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 988 000 $ Poids 2 % |
| 11 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-17 · 463 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 669 695 $ Poids 2 % |
| 12 | 2705, chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 745 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 875 461 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.