992 Chemin RIVES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 210 700 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 239,5 m² · constr. 2005 · terrain 7 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 547 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 000 $
Rôle antérieur 580 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572355264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
637 200 $
Rôle antérieur
580 600 $
ID provincial
62055572355264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 95 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, chemin des Cèdres, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-22 · 981 m · Vendu 1 749 000 $ (7 601 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 806 779 $ Poids 62 % |
| 2 | 1825, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-03 · 557 m · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 004 532 $ Poids 26 % |
| 3 | 2594, chemin de la Cordée, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 607 $/m²) 214 m² · constr. 1933 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +71 495 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 502 690 $ Poids 23 % |
| 4 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 56 m · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +209 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 004 $ Poids 13 % |
| 5 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 701 m · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge −1 534 $ | 219 631 $ Poids 5 % |
| 6 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 110 m · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 997 $ Poids 4 % |
| 7 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 726 m · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 797 618 $ Poids 3 % |
| 8 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 617 323 $ Poids 2 % |
| 9 | 2007, chemin Des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-27 · 569 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 998 033 $ Poids 2 % |
| 10 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 582 m · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 992 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 2705, chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 745 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 875 461 $ Poids 1 % |
| 12 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-17 · 726 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 671 970 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.