1000 Chemin RIVES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
856 900 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 163,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 137 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 442 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572355269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
62055572355269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 90 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 10 m · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 427 $ Poids 66 % |
| 2 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 132 m · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +77 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 711 $ Poids 51 % |
| 3 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 787 m · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +51 650 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 699 268 $ Poids 35 % |
| 4 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 764 m · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge −1 534 $ | 186 765 $ Poids 34 % |
| 5 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +51 860 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 552 933 $ Poids 20 % |
| 6 | 2705, chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 745 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +146 177 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 696 638 $ Poids 19 % |
| 7 | 2007, chemin Des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-27 · 563 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +62 626 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 885 659 $ Poids 18 % |
| 8 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-17 · 787 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +39 168 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 597 388 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.