2556 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
297 600 $
Chalet · 4 077 $/m² · 73 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 300 $
Rôle antérieur 78 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572359798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
62055572359798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 13 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 460 m · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 189 $ Poids 84 % |
| 2 | 2005, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-02 · 564 m · Vendu 420 000 $ (6 061 $/m²) 69,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 483 $ Poids 73 % |
| 3 | 2010, chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-29 · 691 m · Vendu 1 797 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 797 500 $ Poids 56 % |
| 4 | , Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-08 · 691 m · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 294 $ Poids 56 % |
| 5 | 2421, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 729 m · Vendu 190 021 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −19 002 $ | 175 989 $ Poids 45 % |
| 6 | 987, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-12 · 570 m · Vendu 495 000 $ (8 761 $/m²) 56,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +72 279 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 558 654 $ Poids 29 % |
| 7 | 2955, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 501 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −49 230 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 407 075 $ Poids 4 % |
| 8 | 2258, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −74 110 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 513 923 $ Poids 1 % |
| 9 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −78 001 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 357 863 $ Poids 0 % |
| 10 | 2015, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 366 m · Vendu 1 045 000 $ (8 978 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −194 815 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 839 069 $ Poids 0 % |
| 11 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −150 853 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 569 147 $ Poids 0 % |
| 12 | 2214, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (2 743 $/m²) 40,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 154 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.