2001 Chemin HUARDS · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 7 409 $/m² · 69,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 362,3 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 275 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572363646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
62055572363646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 73 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 297 m · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 527 909 $ Poids 93 % |
| 2 | 987, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-12 · 230 m · Vendu 495 000 $ (8 761 $/m²) 56,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +58 699 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 550 024 $ Poids 41 % |
| 3 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 274 522 $ Poids 3 % |
| 4 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 510 540 $ Poids 2 % |
| 5 | 2669, chemin du Lac-Sauvage, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 989 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 678 $ Poids 0 % |
| 6 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-06 · 4.4 km · Vendu 299 900 $ (4 125 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 351 871 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.