2531 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 233 300 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 405,7 m² · constr. 2020 · terrain 2 994,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 994,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 100 $
Rôle antérieur 782 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572378051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
1 010 200 $
Rôle antérieur
782 300 $
ID provincial
62055572378051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 535
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 95 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-26 · 9 m · Vendu 1 125 000 $ (2 773 $/m²) 405,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 186 $ Poids 98 % |
| 2 | 2236, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-14 · 583 m · Vendu 386 000 $ (1 058 $/m²) 364,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 520 277 $ Poids 38 % |
| 3 | 988, chemin des Cèdres, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-22 · 975 m · Vendu 1 749 000 $ (7 601 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +437 250 $ · Ajust. âge +131 175 $ | 2 339 479 $ Poids 3 % |
| 4 | 2951, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 2 500 000 $ (8 916 $/m²) 280,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +558 577 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 340 101 $ Poids 1 % |
| 5 | 1825, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-03 · 876 m · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 253 393 $ Poids 1 % |
| 6 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 275 m · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 272 927 $ Poids 0 % |
| 7 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 304 m · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 063 247 $ Poids 0 % |
| 8 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge +9 971 $ | 231 136 $ Poids 0 % |
| 9 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 842 618 $ Poids 0 % |
| 10 | 2705, chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 745 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 875 461 $ Poids 0 % |
| 11 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 652 198 $ Poids 0 % |
| 12 | 2007, chemin Des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-27 · 730 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 050 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.