2408 Route 125 · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 82,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 661,7 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 160 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572393134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
62055572393134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 12 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 658 m · Vendu 190 021 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −19 002 $ | 186 257 $ Poids 67 % |
| 2 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 520 m · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +44 682 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 503 341 $ Poids 57 % |
| 3 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 201 $ Poids 8 % |
| 4 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 902 $ Poids 3 % |
| 5 | 2955, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (5 501 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 472 102 $ Poids 1 % |
| 6 | 2669, chemin du Lac-Sauvage, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 989 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 276 611 $ Poids 0 % |
| 7 | 3017, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 3.3 km · Vendu 1 000 000 $ (11 507 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 187 453 $ Poids 0 % |
| 8 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 152 $ Poids 0 % |
| 9 | 1724, Montée de la Reserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-30 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 427 399 $ Poids 0 % |
| 10 | 1735, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 313 139 $ Poids 0 % |
| 11 | 1763, chemin du Soleil, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 363 120 $ Poids 0 % |
| 12 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-06 · 4.3 km · Vendu 299 900 $ (4 125 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 366 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.