2609 Chemin SAINT-GUILLAUME · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 236 800 $
Unifamiliale · 9 739 $/m² · 127 m² · constr. 1965 · terrain 5 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 717,3 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 700 $
Rôle antérieur 870 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572412843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 200 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
870 300 $
ID provincial
62055572412843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 95 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2705, chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 756 m · Vendu 1 300 000 $ (9 745 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 473 777 $ Poids 61 % |
| 2 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 838 m · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 973 $ Poids 56 % |
| 3 | 2015, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 540 m · Vendu 1 045 000 $ (8 978 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +47 582 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 081 466 $ Poids 53 % |
| 4 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 753 447 $ Poids 47 % |
| 5 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 623 $ Poids 34 % |
| 6 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 932 $ Poids 26 % |
| 7 | 2007, chemin Des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-27 · 551 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 730 740 $ Poids 24 % |
| 8 | 2013, Chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-03 · 556 m · Vendu 1 260 000 $ (10 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 391 202 $ Poids 22 % |
| 9 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 412 $ Poids 12 % |
| 10 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 497 033 $ Poids 10 % |
| 11 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 499 599 $ Poids 4 % |
| 12 | 2258, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (5 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +61 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 331 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.