2561 Chemin PARULINES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
955 000 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 142,4 m² · constr. 1986 · terrain 919,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 600 $
Rôle antérieur 605 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572440041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
541 100 $
Rôle antérieur
605 300 $
ID provincial
62055572440041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 92 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 551 m · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 767 343 $ Poids 70 % |
| 2 | 2705, chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 745 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +43 853 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 594 314 $ Poids 46 % |
| 3 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 440 m · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −57 834 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 837 093 $ Poids 43 % |
| 4 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 007 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 007 $ Poids 38 % |
| 5 | 2015, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 317 m · Vendu 1 045 000 $ (8 978 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +116 710 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 239 419 $ Poids 38 % |
| 6 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 074 $ Poids 36 % |
| 7 | 2007, chemin Des Sittelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-27 · 529 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 769 629 $ Poids 27 % |
| 8 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −15 339 $ | 162 398 $ Poids 25 % |
| 9 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 212 $ Poids 19 % |
| 10 | 2013, Chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-03 · 342 m · Vendu 1 260 000 $ (10 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +102 343 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 501 902 $ Poids 18 % |
| 11 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 436 821 $ Poids 18 % |
| 12 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 522 166 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.