2998 Chemin BELVEDERE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 112 400 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 205,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 208,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,2 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 633 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572507345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
754 100 $
Rôle antérieur
633 200 $
ID provincial
62055572507345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 94 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, chemin des Cèdres, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 749 000 $ (7 601 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −95 013 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 1 658 551 $ Poids 26 % |
| 2 | 2594, chemin de la Cordée, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 607 $/m²) 214 m² · constr. 1933 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 406 242 $ Poids 21 % |
| 3 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −42 184 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 728 608 $ Poids 10 % |
| 4 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 192 906 $ Poids 1 % |
| 5 | 1825, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −37 589 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 931 054 $ Poids 1 % |
| 6 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 445 $ Poids 0 % |
| 7 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 4.3 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +42 983 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 378 356 $ Poids 0 % |
| 8 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 4.4 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +61 490 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 789 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.