2996 Chemin BELVEDERE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 181,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 041,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 373 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572507541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
62055572507541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 162 500 $
$/m² médian
5 643
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 89 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, chemin de la Cordée, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 607 $/m²) 214 m² · constr. 1933 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −91 682 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 339 513 $ Poids 14 % |
| 2 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +49 296 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 025 223 $ Poids 7 % |
| 3 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +82 549 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 778 167 $ Poids 6 % |
| 4 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −57 805 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 134 857 $ Poids 1 % |
| 5 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −2 301 $ | 195 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 567 878 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +89 789 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 920 949 $ Poids 0 % |
| 8 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 4.2 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +214 285 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 886 906 $ Poids 0 % |
| 9 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 4.4 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 744 012 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 4.4 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 742 908 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.