LAC BEAUCHAMP · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
261 500 $
Autre · 5 168 $/m² · 50,6 m² · constr. 2020 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
71 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
76 100 $
Rôle antérieur 59 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572596681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
62055572596681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 9 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (8 761 $/m²) 56,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 502 605 $ Poids 7 % |
| 2 | 3461, 7e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-23 · 3.0 km · Vendu 162 500 $ (3 973 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 210 430 $ Poids 1 % |
| 3 | 3461, 7e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 149 900 $ (3 665 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 302 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 195 968 $ Poids 1 % |
| 4 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (3 564 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 243 $ Poids 1 % |
| 5 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 818 $ Poids 1 % |
| 6 | 3517, 9e avenue Nord, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (2 670 $/m²) 41,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 179 $ Poids 0 % |
| 7 | 3517, 9e avenue Nord, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-27 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (4 733 $/m²) 41,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 288 488 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.