2790 Chemin BELVEDERE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
242 400 $
Autre · 5 758 $/m² · 42,1 m² · constr. 1965 · terrain 677 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 800,6 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 175 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572611472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
19 000 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
62055572611472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
5 643
Cette propriété : −80 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 7 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3461, 7e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-23 · 2.9 km · Vendu 162 500 $ (3 973 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 174 044 $ Poids 2 % |
| 2 | 3461, 7e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 149 900 $ (3 665 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 302 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −2 998 $ | 162 403 $ Poids 2 % |
| 3 | 3517, 9e avenue Nord, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (2 670 $/m²) 41,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 127 482 $ Poids 1 % |
| 4 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (3 564 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 143 097 $ Poids 0 % |
| 5 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 247 $ Poids 0 % |
| 6 | 3517, 9e avenue Nord, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-27 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (4 733 $/m²) 41,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 251 797 $ Poids 0 % |
| 7 | 2214, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-22 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (2 743 $/m²) 40,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +550 $ | 135 160 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.